乌鲁木齐地铁置业有限责任公司位于乌鲁木齐轨道交通产业总部基地线网控制中心A区9处办公房地产市场租赁价值咨询性评估公示-乌鲁木齐地铁

　　公示开始时间：2023年11月01日

　　公示结束时间：2023年11月03日

　　乌鲁木齐地铁置业有限责任公司位于乌鲁木齐轨道交通产业总部基地网线控制中心A区9处办公房地产市场租赁价值咨询性评估报告已出。具体情况如下：

　　一、评估机构选聘方式

　　对评估机构选聘进行招投标工作。

　　二、评估机构及注册资产评估师资质

　　评估机构：新疆国通房地产土地资产评估有限公司

　　注册资产评估师：盛英、汪奎

　　三、评估摘要、特别事项说明、评估结果汇总表

　　1、单项资产预评估报告摘要

　　乌鲁木齐地铁置业有限责任公司：

　　新疆国通房地产土地资产评估有限公司（以下简称本公司）接受贵单位委托，遵照客观、公正、科学、独立的原则，在进行了现场勘测和详细收集有关资料的基础上，经认真分析和详细测算之后，现将估价过程与结果报告如下：

评估咨询结果

序号 估价对象                                                                        　用途 面积㎡                      日租金（元/天/㎡）           年租金（元/年）

1 乌鲁木齐轨道交通产业总部基地线网控制中心A区10层 办公 　2040.42                             ***                                    ***

2 乌鲁木齐轨道交通产业总部基地线网控制中心A区13层 办公 　2040.42                             ***                                    ***

3 乌鲁木齐轨道交通产业总部基地线网控制中心A区14层 办公 　2040.42                             ***                                    ***

4 乌鲁木齐轨道交通产业总部基地线网控制中心A区15层 办公 　2040.42                             ***                                    ***

5 乌鲁木齐轨道交通产业总部基地线网控制中心A区22层 办公 　2040.42                             ***                                    ***

6 乌鲁木齐轨道交通产业总部基地线网控制中心A区23层 办公　 2040.42                             ***                                    ***

7 乌鲁木齐轨道交通产业总部基地线网控制中心A区24层 办公 　2040.42                             ***                                    ***

8 乌鲁木齐轨道交通产业总部基地线网控制中心A区25层 办公 　2040.42                             ***                                    ***

9 乌鲁木齐轨道交通产业总部基地线网控制中心A区28层 办公 　2040.42                             ***                                    ***

合计                                                                                         18363.78                                                                   ***

　　（一）估价目的：为委托方了解房地产市场租赁咨询价格提供参考依据。

　　（二）估价对象：位于乌鲁木齐轨道交通产业总部基地控制中心A座10层、13层、14层、15层、22层、23层、24层、25层、28层办公房地产，房屋总层数30层;所在楼幢为钢筋混凝土结构，建筑物为塔楼，建筑面积共计18363.78平方米(每层面积均为2040.42平方米)，现状为空置，楼内电梯为分层式电梯，大部分房间均带电子密码锁，每层均有茶水间及卫生间，中央空调、消防、新风、监控设施齐全，估价对象所在园区地面无法停车，停车均在地下车库。

土地基本情况

　　1.四至:东至:卫星路、南至进出口加工区、西至东方今典小区、北至黄山街。周边有新市区石油新村冶建社区卫生服务中心、乌鲁木齐市第126中学、乌鲁木齐市第九十中学、新疆雪莲技工学等公共服务设施，周边无大型商超，多为临街商铺，商业氛围较好。

　　2.开发程度:房屋 2019 已开发完成，土地开发程度为“六通”。

　　（三）价值时点:2023年10月11日

　　（四）价值类型:市场价值

　　（五）估价方法:比较法、收益法、成本法、假设开发法。

　　（六）估价结果:市场价值:￥******元

　　（七）估价结果和使用估价报告有关的特别提示:

　　1.报告使用人在使用本报告之前须对报告全文,特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失!估价的详细结果、过程及有关说明，请见附后的《估价结果报告》。

　　四、评估资料查阅方式

　　现场查证

　　联系人：裴旭阳

　　联系电话：18130870501

　　五、公示反馈意见的渠道和方式：

　　单位：乌鲁木齐地铁置业有限责任公司

　　联系人：裴旭阳

　　联系电话：18130870501

（作者：裴旭阳 　　来源：乌鲁木齐地铁置业有限责任公司）