乌鲁木齐地铁置业有限责任公司位于乌鲁木齐市天山区燕儿窝路三屯碑轨道交通站点综合楼房地产租赁咨询价格评估公示-乌鲁木齐地铁

　　公示开始时间：2023年10月25日

　　公示结束时间：2023年10月28日

　　乌鲁木齐地铁置业有限责任公司位于乌鲁木齐市天山区燕儿窝路三屯碑轨道交通站点综合楼房地产租赁咨询价格预报告已出。具体情况如下：

　　一、评估机构选聘方式

　　对评估机构选聘进行招投标工作。

　　二、评估机构及注册资产评估师资质

　　评估机构：新疆银桥房地产评估有限公司

　　注册资产评估师：武新莉、朱江宾

　　三、评估摘要、特别事项说明、评估结果汇总表

　　1、单项资产预评估报告摘要

　　乌鲁木齐地铁置业有限责任公司：

　　新疆银桥房地产评估有限公司（以下简称本公司）接受贵单位委托，遵照客观、公正、科学、独立的原则，在进行了现场勘测和详细收集有关资料的基础上，经认真分析和详细测算之后，现将估价过程与结果报告如下：

　　评估咨询结果

　　序号　　估价对象　　　　面积㎡　　　　　日租金（元/天/㎡）　　　　Rh 租金（元/年）

　　1　　　综合楼四楼　　　463.09　　　　　　　   **　　　　　　　　　         ***

　　2　　　综合楼地下车库　18658　　　　　　　　**　　　　　　　　　　      ***

　　3　　　八点半超市　　　80　　　　　　　　　   **　　　　　　　　　　　  ***

　　合计　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ***

（一）估价目的：为委托方了解房地产市场租赁咨询价格提供参考依据。

（二）估价对象：位于乌鲁木齐市天山区燕儿窝路三屯碑轨道交通站点综合楼四楼、地下车库及八点半超市；财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权、二次装修及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益;估价对象1综合楼四楼建筑面积为 763.09 平方米，估价对象2综合楼地下车库建筑面积为 18658平方米，用地性质《建设用地规划许可证》所载用地性质为交通设施用地，用地面积27529.2平方米，法定用途及实际用途均为综合楼:《建设用地规划许可证》记载用地单位乌鲁木齐城市轨道集团有限公司;估价对象3八点半超市根据委托方提供的租赁合同资料，建筑面积约为 80 平方米

（三）价值时点:2023年07月17 日

（四）价值类型:房地产租赁价值

（五）估价方法:成本法、比较法、收益法。

（六）估价结果:市场价值:￥******元

（七）估价结果和使用估价报告有关的特别提示:

　　1.报告使用人在使用本报告之前须对报告全文,特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失!估价的详细结果、过程及有关说明，请见附后的《估价结果报告》。

　　四、评估资料查阅方式

　　现场查证

　　联系人：陈胤百

　　联系电话：0991-7650673

　　五、公示反馈意见的渠道和方式：

　　单位：乌鲁木齐地铁置业有限责任公司
　　联系人：陈胤百
　　联系电话：0991-7650673

（作者：陈胤百 　　来源：乌鲁木齐地铁置业有限责任公司）